NOTA DE INTERÉS

Se busca millonario para alquilar un piso

En el complejo de Canalejas en Madrid, junto a la Puerta del Sol, se alquila actualmente al menos uno de los 22 apartamentos que se vendieron a un precio medio de 14.500 euros el metro cuadrado. El inquilino contará con los servicios del hotel de cinco estrellas Four Seasons: gimnasio-spa, restaurantes con chefs de renombre, tiendas con las marcas más exclusivas ... El apartamento tiene 228 metros cuadrados, dos habitaciones, dos plazas de aparcamiento y está en la Quinto piso. El propietario pide 10.900 euros al mes y amueblará la casa a gusto del futuro inquilino. Así dice el anuncio de la agencia de lujo Barnes, que gestiona el arrendamiento. Esta misma agencia confirma que acaba de alquilar, la semana pasada, otro piso en el edificio Canalejas por 10.500 euros al mes. Tiene 148 metros, dos habitaciones y está en un sexto piso.

La promoción Lagasca 99 es otra de las más exclusivas de Madrid, por precio y características. El conjunto desarrollado por la Socimi Lar y Pimco, en el barrio de Salamanca y firmado por el arquitecto Rafael de la Hoz, ha vendido las viviendas a un precio medio de 11.300 euros el metro cuadrado. Uno de ellos ha sido comprado por un inversor privado que lo ha puesto en alquiler a 16.000 euros al mes. Tiene 344 metros construidos, cinco habitaciones, seis baños y está en un quinto piso. El inquilino tendrá derecho a multitud de servicios, como una terraza ajardinada con piscina exterior, gimnasio, centro de bienestar, piscina interior con sauna, baño turco y spa, club británico ...

En Barcelona, ​​la promoción Francesc Macià, 10, desarrollada por Squircle Capital, alberga siete viviendas de 600 metros cuadrados y una buhardilla que no ha salido a la venta. Se trata de una de las promociones más caras de España: el precio medio es de 16.500 euros el metro (10 millones de euros), habiendo alcanzado los 20.000 por un piso decorado. Uno de esos pisos fue comprado el año pasado por un inversor. Le tomó unas semanas encontrar un inquilino, de origen europeo, que actualmente paga 29.000 euros al mes. Como dicta el gran lujo, el inquilino se beneficia de los servicios de un hotel cinco estrellas las 24 horas del día, además de una piscina, sauna, gimnasio, bodega privada y seis estacionamientos. Recientemente, un inversor suizo ha mostrado interés en dos apartamentos en este desarrollo con fines de inversión.

Valor refugio

La compra de apartamentos de lujo como refugio seguro tiene un futuro prometedor. "Los bienes raíces serán un destino de inversión clave para las personas con un patrimonio neto igual o superior a 50 millones de dólares en los próximos meses", según The Wealth Report de Knight Frank. 26% planea comprar una casa nueva este año.

Esta consultora y Colliers acaban de estrenar una nueva promoción de lujo en Madrid, Teatro Gran Vía 30, propiedad de Thor Equities, en la que han notado “mucho interés en comprar para alquilar”, afirma Carlos Zamora, director de residencial de Knight. Franco. La rentabilidad rondará el 3,5% neto anual. El edificio, que fue el teatro Fontalba, albergará 28 viviendas de dos y tres dormitorios desde 780.000 euros hasta casi dos millones de euros. La mayor parte de las reservas proviene de compradores nacionales y europeos, según los consultores.

¿Qué hay detrás del escaso interés de los promotores y los fondos por construir pisos de lujo en alquiler? “Las cifras no salen porque las rentabilidades son muy bajas y por debajo del 3% no se va a involucrar ningún inversor institucional; tienen otras alternativas de inversión”, dice Zamora. John Nery, de Squircle Capital, coincide en que “en el mercado prime es muy difícil encontrar buenos proyectos y buenas oportunidades de inversión ”. Aun así, la firma no descarta entrar en este mercado.“ Tenemos la ventaja de ser un fondo con un enfoque muy general, pero tenemos que encontrar la oportunidad: una buena ubicación a buen precio ”, dice Nery.

Albert González, de Engel & Völkers Barcelona, ​​confía en el desarrollo del mercado. Hasta ahora, la edificación para alquilar "se está enfocando más en activos no prime, pero es de esperar que el lujo entre en esta modalidad que busca no solo una buena ubicación, sino sobre todo una combinación de servicios de alta gama".

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Fuente ElPais.

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