NOTA DE INTERÉS

Las fortunas latinoamericanas revitalizan la Milla de Oro de Madrid

Los edificios señoriales del barrio madrileño de Salamanca, junto al Parque del Retiro, albergan marcas de moda y joyería de lujo, restaurantes exclusivos y, desde hace unos años, también concentran muchas fortunas latinoamericanas.

El barrio en cuestión, junto con algunas calles vecinas, conforman la llamada "milla de oro" de Madrid, la zona más cara y exclusiva de la capital española.

Aquí es raro que el precio por metro cuadrado caiga por debajo de los 7.000 euros (unos 8.385 dólares), y las viviendas cuestan nada menos que un millón de euros (1,2 millones de dólares).

Y la mayoría de los compradores, en este momento, provienen de América Latina.

“Los más interesados ​​en invertir son mexicanos, venezolanos, colombianos y peruanos, que ocupan alrededor del 60% de las ventas en el distrito de Salamanca”, dice a BBC Mundo Ignacio Calzada, de la agencia inmobiliaria Promora Madrid, especializada en vivienda. de lujo.

Compran viviendas cuyo precio oscila entre los "800.000 euros hasta casi los 15.000.000".

Primero venezolanos, ahora mexicanos

Los primeros inversores latinoamericanos en la milla de oro de Madrid fueron los venezolanos, que llegaron hace ocho o nueve años.

Motivados por la situación en su país, muchos buscaban un lugar seguro para sus inversiones. Y Madrid, según los expertos consultados por BBC Mundo, ofrece algunas ventajas.

“Madrid es una de las principales capitales europeas con menor precio por metro cuadrado”, dice Calzada.

“Es una ciudad muy competitiva, no solo por el precio por metro cuadrado, sino porque tiene menores costes de mantenimiento”, añade Mercedes Pulido, directora comercial de Lucas Fox Madrid, otra agencia especializada en viviendas exclusivas.

En ese primer período llegaron las "grandes capitales" venezolanas, que buscaban invertir su dinero en un destino seguro, asegura Alberto Muñoz, socio y director de Presidencia, también dedicada al sector inmobiliario de lujo en Madrid.

Son grandes grupos que compran edificios, los rehabilitan y venden o alquilan apartamentos.

Y luego llegaron otros perfiles.

“Hubo una especie de efecto dominó, vinieron los primeros inversionistas venezolanos, vieron cómo se movía, lo interesante de Madrid, que los precios eran bastante buenos comparados con Miami, que era su preferencia”, dice Pulido.

"Pero también está el perfil de los que vienen a Madrid en determinados momentos y la casa se mantiene, vacía, sin alquilar, y luego están los que se han asentado aquí y la tienen como ciudad de residencia".

Por supuesto, a España y Madrid en particular llegaron venezolanos de todas las clases sociales. Según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) en la provincia de Madrid hay 59.074 venezolanos. Hace 10 años había 8.469.

Pero este "efecto llamada" entre inversores también se extendió a otras nacionalidades.

“Hoy los que están muy interesados ​​son mexicanos y colombianos”, dice Carlos Rodríguez, director de propiedades de lujo de EveryProp.

“El ejemplo venezolano les abrió la puerta. El hecho de que se sepa que han comprado mucho hace que otros inversionistas latinoamericanos también quieran hacerlo”, agrega.

"El venezolano ha parado desde hace un par de años", coincide Pulido. "Ahora hay más mexicanos que venezolanos, porque también es cierto que los venezolanos ya están bien establecidos. Ahora la tendencia es muy mexicana".

El efecto "visa dorada"

Uno de los atractivos para los inversores latinoamericanos en España es la denominada visa dorada, que se estableció en 2013.

Es un visado que permite a un extranjero residir en el país europeo mediante la inversión en inmuebles por valor de 500.000 euros o más (US $ 600.000).

Muñoz, de Presidencia, asegura que, tras la llegada de grandes capitales, "a medida que avanza el tiempo empezamos a ver inversores, sobre todo por la emisión de la visa dorada".

Pulido está de acuerdo en que la mayoría de sus clientes están interesados ​​en ella.

Por otro lado, los consultados coinciden en que otra de las ventajas que ofrece España es el tema del lenguaje común, que facilita las cosas a la hora de hacer trámites.

Seguridad

Pero según los especialistas entrevistados por BBC Mundo, uno de los aspectos que más valoran los inversores latinoamericanos en Madrid es la seguridad, tanto para sus inversiones como en la calle.

“Lo que más te dicen (que les importa) es la seguridad, no solo económica, sino la seguridad de poder caminar por la ciudad y no tener ningún miedo”, dice Pulido.

Según datos del Observatorio Venezolano de la Violencia (OVV), en 2020 Venezuela registró una tasa de homicidios de 45,6 por cada 100.000 habitantes. En México, esa tasa se sitúa en 27 por 100.000, según datos del Sistema Nacional de Seguridad Pública. Y en España en torno al 0,6, según datos del Ministerio del Interior.

Y luego está la seguridad financiera. En este sentido, Carlos Rodríguez, de EveryProp, asegura que invertir en la milla de oro de Madrid "es una apuesta muy firme", ya que "es un barrio que nunca va a decaer".

"Los propietarios suelen ser personas adineradas que no tienen urgencia de vender. En una crisis, esperan y eso hace que el negocio sea seguro", dice.

Comprar en la milla de oro de Madrid -como ocurre en otras zonas exclusivas de las grandes ciudades, como frente al Central Park de Nueva York- son inversiones que en 20 años seguirán valiendo la pena ”.

Explica que en el peor momento de la crisis económica en España —que comenzó en 2008—, aunque no hubo tantas operaciones en la zona, los precios no bajaron.

Posteriormente, además, ingresaron capitales venezolanos y la oferta aumentó, luego los precios se mantuvieron o incluso subieron.

Revitalización

Y la llegada de estas capitales, primero venezolanas y ahora mexicanas, se nota en el barrio de Salamanca.

"La transformación es notable", dice Alberto Muñoz. "Lo primero que se notó hace unos años es un aumento de precios por parte de los compradores latinoamericanos".

“En el barrio se ve que ha habido inversión venezolana en la compra de negocios, en restauración… Sí, se ve en escuelas, en peluquerías por ejemplo”, agrega.

Para Calzada, de Promora, los compradores latinoamericanos han contribuido a mejorar el comercio y la restauración del barrio, dándole un valor agregado.

“Solo hay que ver que los grupos de catering más conocidos continúan abriendo nuevos restaurantes. Las mejores firmas de moda también luchan por alquilar los mejores lugares de la zona”, dice.

Pulido coincide en que los inversionistas latinoamericanos "han traído mucho comercio, muchas de las boutiques más selectas", y eso ha provocado que la zona haya sido "remodelada y activada mucho".

“En esas zonas siempre ha habido comercio, pero ahora es cierto que las tiendas son de un diseño determinado, con un producto determinado, gimnasios muy elitistas, diferentes a los que se ven en otros barrios, restaurantes de cocina fusión. El cambio se ha notado mucho desde entonces ".

El jefe de ventas de Lucas Fox dice que ahora mismo se están manteniendo los precios, pero que, aunque no llegan a los de los años en los que llegó el capital venezolano, "siguen siendo muy altos".

“En esos años en la zona subió mucho el precio, porque los primeros que vinieron tenían urgencia de establecerse y comprar, y no se miró tanto cuánto se pagaba por metro cuadrado, que llegaba a un máximo de 15.000 euros (US $ 18.000) "en algunas zonas.

Ajeno al coronavirus

La pandemia de coronavirus no parece estar frenando a los inversores latinoamericanos ni afectando la rentabilidad del área.

Calzada dice que en este momento muchos inversores latinoamericanos están esperando viajar a España debido al covid-19.

Aun así, en los últimos meses hemos cerrado varias operaciones por videoconferencia ”.

Carlos Rodríguez reconoce que si bien "desde marzo del año pasado hasta fin de año todo fue muy lento, los vendedores no bajaron sus precios".

Y ahora, aunque la pandemia de coronavirus sigue presente, hay otro escenario.

"A principios de año, cuando empezó la vacunación, todo cambió radicalmente", dice.

"Los propietarios vuelven a poner a la venta sus departamentos, los compradores hacen visitas, se realizan operaciones".

"Toda la demanda contenida en 2020 ahora está apareciendo en 2021".

Fuente BBC.

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