NOTA DE INTERÉS

Inversión extranjera: ¿qué tiene España que atrae tanto?

En los últimos diez años, el ladrillo se ha convertido en uno de los sectores más atractivos para los inversores extranjeros en España, convirtiéndose así en uno de los elementos clave para el crecimiento de la economía española tras la recesión de 2008. De hecho, según CBRE, más del 70% de la inversión inmobiliaria provino de capital extranjero.

El peso de las inversiones recae en la vivienda: según el Consejo General de la Notaría, en el segundo semestre de 2019 realizaron el 18,7% de las transacciones, un 0,5% más que el año anterior.

¿Qué tiene España que atrae tanto?

Uno de los principales atractivos de España para los inversores extranjeros es el precio de la vivienda. Mientras que en ciudades como Londres, París o Múnich el precio se situaba en 16.420, 9.869 y 7.999 euros el metro cuadrado hace un par de años, en Barcelona y Madrid era de 4.215 y 3.820 respectivamente. Sin duda, una diferencia más que significativa.

Otro motivo, muy ligado al anterior, tiene que ver con la calidad de vida, difícilmente comparable a la de otros países europeos.

Por su situación geográfica, España cuenta con un extenso litoral con 8.000 kilómetros de litoral donde se puede disfrutar de hermosas playas tanto en el Mediterráneo, Cantábrico y Atlántico. Inherente a su geografía, el clima garantiza en algunas zonas más de 300 días de sol al año, premisa que seduce a extranjeros y españoles.

Además, cuenta con una extensa red de carreteras, trenes, aeropuertos y puertos que conforman una buena red de comunicaciones por tierra, aire y mar.

No todas las compras implican ocio, algunos inversores también lo hacen por motivos laborales.

¿Dónde se realizan las compras?

Según las preferencias de los inversores, Madrid y Cataluña concentran el mayor número de demandas; generalmente entre el 80% y el 90%.

· Madrid concentra el mayor número de empresas del país, y es una ciudad donde la gente va y viene. Gracias al auge del comercio electrónico, se prefiere invertir en activos industriales y en el mercado de oficinas. · Barcelona se convirtió en un lugar ideal para comprar edificios y utilizarlos en alquiler con alquileres inferiores a los mil euros. En este ámbito destaca la construcción de residencias para estudiantes, ancianos y hoteles. El resto de inversiones se realizan en zonas costeras:

· Canarias (34,8%), · Islas Baleares (34%), · Comunidad Valenciana (32,5%), · Murcia (26,3%) y · Andalucía (17%). Dentro de la comunidad, Málaga es la zona predilecta de estos inversores y la responsable de la recuperación tras la crisis económica. Entre las zonas más deseadas destacan nombres como Marbella, Fuengirola o Torremolinos, lugares de gran atractivo por su ubicación, diseños arquitectónicos y urbanizaciones.

Nacionalidad de inversores extranjeros

En cuanto al origen de los inversores extranjeros, el ranking sería el siguiente:

· Los británicos lideran el primer lugar con el 13,01% de las compras en 2020, mientras que el año anterior representó el 14,27%. · Francés con un 9,0% en 2020 frente al 8,38% del año anterior. · Belgas (8,3% en 2020 frente a 6,18% en 2019). · Alemanes (8,3% el año pasado frente al 6,63% del año anterior).

Durante el último año, la inversión británica fue la única que experimentó un descenso; a diferencia de otros países europeos, que incrementaron la inversión.

¿Cómo ha afectado la pandemia a la inversión extranjera?

2020 auguraba un buen panorama, pero la aparición del coronavirus trastocó todos los planes posibles. Las medidas sanitarias, la limitación de los viajes internacionales y la incertidumbre e inestabilidad del momento tuvieron un gran impacto en el comportamiento de los extranjeros en el mercado inmobiliario español.

Durante el primer trimestre se realizaron 14.850 compras, frente a las 16.000 del año anterior en el mismo período; En el segundo trimestre, las transacciones se redujeron significativamente por restricciones de movilidad, y en el tercero, la actividad se recuperó tímidamente debido a la baja movilidad internacional.

A pesar de que, en comparación con el año anterior, las operaciones se redujeron considerablemente, se mantuvo el interés, por lo que desde el segundo semestre se detectó un aumento en los flujos de inversión extranjera: las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 11,4% del total.

Todo indica que, gracias a la vacunación, la tasa podría recuperarse, aunque debe mantenerse a expensas de lo que ocurra en el mercado de venta y alquiler tras las nuevas leyes de vivienda que se están anunciando.

¿Qué pasará con el Brexit?

Otro hecho importante del año pasado es la salida del Reino Unido de la Unión Europea que tuvo lugar en enero de 2021; un evento que suscita dudas sobre las inversiones inmobiliarias.

Después del Brexit, muchos británicos están buscando mudarse al extranjero y están interesados en comprar una casa en España. Pero esta operación está sujeta a los acuerdos de Schengen: podrán entrar al país sin visado, pero solo podrán permanecer allí durante 90 días en un período de 180. Esto puede llevar a que muchos británicos que tuvieran un segundo Residencia en España optando por venderla.

Sin duda, estamos ante un momento de máxima incertidumbre en diferentes frentes que marcarán el futuro de la inversión inmobiliaria extranjera en España.

Fuente Fotocasa.

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