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L-2350 Villa en venta en Torrenova
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L-2350 Villa en venta en Torrenova

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7,900,000€

L-2350 Villa en venta en Torrenova

Referencia:

 L-2350

  Precio:

  7,900,000€

Habitaciones
4
Baños
5
Garajes
2
Área
487 m2
Parcela
1464 m2

Descripción

[ENG]
This frontline villa is located in a quiet residential area in Torrenova with breathtaking views of the whole of Palma bay. There is direct sea access from the property and a natural platform where you can go swimming from.

The villa was built in 2000 but recently renovated in 2019/2020 and a new saltwater swimming pool was installed. The house offers 4 bedrooms, all with their own bathrooms, a dressing room, a large living/dining area and a built in kitchen. Outside there is a spacious terrace perfect for relaxing, the new large saltwater swimming pool, a garden area and access down to the sea.

There is air conditioning all throughout the house, a garage and parking space for 2 cars.

The property features: underfloor heating, air conditioning h/c, sauna, alarm system, Miele appliances, water system, guest apartment, satellite TV, double glazed windows, garage, parking.

Torrenova is part of the municipality of Calvià and is located within a group of towns which includes Palma Nova and Magaluf, on the southwest coast of Mallorca at the western end of the Palma Bay, approximately 15 km (9 miles) from Palma and its international airport. There is a school nearby and also not far from the golf course.

Ref – 30697

[ESP]
Esta villa en primera línea se encuentra en una tranquila zona residencial en Torrenova con impresionantes vistas de toda la bahía de Palma. Hay acceso directo al mar desde la propiedad y una plataforma natural desde donde se puede nadar.

La villa fue construida en 2000 pero recientemente renovada en 2019/2020 y se instaló una nueva piscina de agua salada. La casa ofrece 4 dormitorios, todos con baño propio, vestidor, amplio salón comedor y cocina integrada. En el exterior hay una amplia terraza perfecta para relajarse, la nueva gran piscina de agua salada, una zona ajardinada y acceso al mar.

Hay aire acondicionado en toda la casa, garaje y parking para 2 coches.

La propiedad características: calefacción por suelo radiante, aire acondicionado f/c, sauna, sistema de alarma, electrodomésticos Miele, sistema de agua, apartamento de invitados, televisión por satélite, ventanas de doble acristalamiento, garaje, parking.

Torrenova forma parte del municipio de Calvià y se encuentra dentro de un grupo de localidades que incluye Palma Nova y Magaluf, en la costa suroeste de Mallorca en el extremo occidental de la Bahía de Palma, aproximadamente a 15 km (9 millas) de Palma y su internacional aeropuerto. Hay una escuela cerca y no muy lejos del campo de golf.

Ref-30697

Características

  • Aire Acondicionado
  • Calefacción Suelo Radiante
  • Jardín Privado
  • Piscina Propia Exterior
  • Terraza

Mapa de la Propiedad

VIDEO DE INTERÉS

Recorrido a MANSION, con TERMO RADARES y HABITACION SECRETA



NOTA DE INTERÉS

Hay que bajar el precio para vender


Los sueldos aprietan


Los sueldos de los españoles son los que son: el salario bruto subió un 0,9%. Y la tasa de esfuerzo máxima permitida está en torno al 30% de los ingresos. Esto es lo que pone límite a los encarecimientos. “El encarecimiento ha sido muy rápido y las expectativas de los dueños muy altas, así que están ajustando precios en torno al 10%”. Aunque si se necesita vender rápido, antes de que acabe el año, es posible que tengan que llegar hasta el 15% de descuento.


En algún caso los propietarios han tenido que meter a fondo la tijera y recortar hasta el 40% del precio que habían fijado. En el argot inmobiliario se llaman “pisos dinosaurios”, porque llevan mucho tiempo sin venderse por tener precios fuera de mercado. En el mercado del lujo, las ventas no se han resentido, aunque sí se nota un mayor plazo para el cierre de las operaciones: de 60 a 65 días de media.


“El ajuste de precios empezaba a ser necesario en el mercado inmobiliario. En los últimos cinco años se habían disparado y ahora se ha instalado una desaceleración que resulta lógica si no queremos alcanzar niveles similares a los previos a la crisis de 2008”. El problema es que muchos particulares han comparado sus casas con las del vecino para fijar el precio. Y esto no siempre funciona. “Lo más común es hacer un rastreo sobre los precios de las viviendas de superficies similares que se venden en la zona. Sin embargo, cada inmueble es un mundo y el importe también estará determinado por la distribución, instalaciones, calidades, iluminación o reformas realizadas, así como por el tipo de edificación y su conservación”.


Que los precios se tengan que ajustar a una nueva situación del mercado no implica que vaya a haber un parón en las operaciones. De hecho, “el ciclo actual durará hasta el año que viene”. Si las casas están bien valoradas y salen al mercado con un precio ­real, no tardarán en venderse y “las operaciones se mantendrán constantes”.


El problema es que los particulares que venden por su cuenta suelen fijar el precio según criterios bastante subjetivos. En cambio, un profesional puede tardar unos pocos segundos en ofrecer una valoración objetiva, basada en los datos macroeconómicos, volumen de transacciones y características de la propiedad.


El éxito en la venta de una vivienda depende, sobre todo, del precio. Pero no solo. También de cómo se presenta esa casa a su potencial comprador. Y aquí el vendedor tiene mucho que hacer. Hay que despersonalizar el piso y reparar lo que esté roto o en mal estado; es básico para que el posible comprador se proyecte en la vivienda.


También ayuda "poner en valor la zona y la finca en la que se encuentra el inmueble y dar detalles de los gastos asociados a la comunidad o al IBI". Hay que limpiar: "Por muy obvio que parezca, las casas que se enseñan no siempre están limpias o bien ventiladas. Cuando eso sucede, lo más probable es que la venta se pierda". Y anunciar el piso con fotografías nítidas y, a ser posible, con una visita virtual. Aunque la mayoría de los anuncios se hace por Internet, colgar el tradicional letrero en alguna ventana o en el portal de la finca atrae a más posibles compradores.


Fuente ElPais.



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