El Soto de la Moraleja

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NOTA DE INTERÉS

Así quieren los millonarios su vivienda de lujo en Madrid


Los europeos optan por casas renovadas, mientras que los estadounidenses y asiáticos optan más por las nuevas construcciones. Cuando tienes una cartera completa y estás buscando una vivienda de lujo en Madrid, puedes pedir casi lo que alcanza tu imaginación. Sin embargo, la agencia inmobiliaria especializada en lujo Barnes ha identificado una serie de tendencias en función del origen del comprador. El mercado inmobiliario de alta gama en Madrid es "uno de los más cotizados del mundo", según ha destacado la agencia. ¿Por qué? Porque el parque residencial de lujo de la capital tiene en sus áreas clave "una gama heterogénea de viviendas en venta que resulta atractiva para las múltiples nacionalidades que conviven en la ciudad". Uno de los factores más importantes en la toma de decisiones en función del origen del comprador es la antigüedad de la propiedad, especialmente si la adquisición se realiza para uso como residencial principal, dice la agencia.

Europa vs América y Asia


En este sentido, el comprador europeo es el que muestra un mayor interés por la vivienda de segunda mano rehabilitada porque ya tiene la costumbre de residir en antiguas fincas en sus países de origen. Y es que la mayor parte del parque de viviendas de lujo en ciudades como París, Londres, Roma, Milán o Berlín se ubica en fincas clásicas erigidas entre los siglos XIX y XX. Así, elabora Barnes, los europeos (franceses, italianos, británicos y alemanes como los principales compradores europeos en Madrid) prefieren las granjas de segunda mano porque tienen estancias de grandes dimensiones, techos altos, frisos y molduras en las paredes y elementos arquitectónicos de siglos pasados que se fusionan con reformas contemporáneas. Esto contrasta con el interés por las nuevas construcciones de estadounidenses, mexicanos, venezolanos, colombianos y chinos, las nacionalidades extracomunitarias más numerosas en los distritos de lujo de Madrid, debido a las similitudes de estilo con propiedades ubicadas en metrópolis americanas y asiáticas. Americanos y asiáticos estamos acostumbrados a viviendas modernas con todo tipo de servicios incluidos (piscina, garaje, solárium, gimnasio, etc.), como apunta la agencia Barnes.

El precio


Las diferencias también se notan en el presupuesto de la operación. Actualmente, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid es de 6.500 € / m2, mientras que la obra nueva supera los 9.000 € / m2, alrededor de un 40% más cara. Los barrios más cotizados de la capital son los sospechosos habituales: Salamanca, Chamberí, Retiro y Centro. En ellos, el peso de los compradores extranjeros sobre el total de operaciones registradas es del 20%. El director de Barnes Madrid, Christophe Chevallier, destaca que “Madrid es una de las pocas capitales de Europa con una oferta residencial lo suficientemente amplia como para interesar a cualquier tipo de comprador o inversor”. “Tanto el mercado de compra como el de alquiler viven actualmente una situación cada vez más equilibrada entre oferta y demanda, lo que favorece la estabilidad y la negociación entre las partes, llegando a acuerdos económicamente viables”, puntualiza. Si bien la obra nueva es clave para seguir ofreciendo un producto nuevo de calidad, el reacondicionado de segunda mano es el que acapara las mejores ubicaciones de la ciudad ”, concluye Christophe Chevallier.


Fuente ElEspañol.


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