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NOTA DE INTERÉS

El confinamiento cambia las prioridades de los millonarios al escoger casa


Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 mejores ciudades del mundo para invertir en propiedades de lujo, según la agencia Barnes


La pandemia de coronavirus ha obligado a millones de personas en todo el mundo a encerrarse temporalmente en sus hogares durante el último año. Y los ultrarricos no han sido una excepción, aunque tener una riqueza millonaria les ha ayudado a encerrarse en inmuebles donde el encierro era más llevadero o, si no lo tenían, a comprarlo. ¿Qué características buscan las personas más ricas del planeta para sus casas? “Ha habido un mayor interés por las propiedades inmobiliarias que tienen espacios al aire libre y están alejadas de los grandes núcleos urbanos”, responde el Barnes Global Property Handbook, una especie de anuario en el que la agencia Barnes analiza el mercado inmobiliario de lujo.


El estudio se basa en encuestas realizadas entre su selecta clientela y otros análisis del sector y se centra en los denominados Individuos Ultra Altos. Más conocidos en la jerga del lujo por las siglas UHNWI, son aquellos que poseen una riqueza superior a los 30 millones de dólares. Y según las estimaciones del anuario, en 2020 también sufrieron los vaivenes de la crisis, aunque se recuperaron rápidamente. Si a finales de 2019 había algo más de 290.000 ultrarricos en el mundo, la cifra bajó a 238.000 con las primeras etapas de la pandemia, aunque en septiembre ya se contabilizaban unos 280.000.


El motivo de esta oscilación no es otro que los choques que sufrieron los mercados mundiales, ya que una parte importante de estas fortunas, que en conjunto rondan los 27 billones de euros, se invierte en Bolsas y otro tipo de activos líquidos. De hecho, solo el 6,1% de los activos totales de los más ricos (alrededor de 1,8 billones de euros) eran propiedades de lujo.


Pero al mismo tiempo que veían disminuir o volver a crecer sus fortunas, se instaló en los multimillonarios el mismo cambio de mentalidad que en muchos otros ciudadanos. "Es una tendencia que podemos ver en todo el mundo en este momento: buscan una inversión segura, pero también un lugar seguro para vivir con su familia", explicó Thibault de Saint-Vincent, presidente mundial del grupo Barnes. durante una presentación virtual del Estudio de la prensa española este jueves. En este contexto, ha abundado, es donde se ha abierto paso el concepto de "residencia semipresencial". De hecho, según una encuesta a 1.850 clientes de Barnes realizada en noviembre de 2020, nueve de cada diez dijeron que esperaban pasar más tiempo en el futuro en una segunda residencia y el 72% estuvo de acuerdo con la idea de tener una residencia semiprimaria, es decir, una casa que normalmente se consideraría vacacional o relacionada con el ocio pero que está preparada para pasar más tiempo en ella y trabajar desde allí.


Ciudades medianas


Eso ha puesto patas arriba a las mejores ciudades por el índice de ultrarricos que la agencia produce anualmente. Si tradicionalmente esto ha coincidido aproximadamente con los lugares donde viven la mayoría de los multimillonarios (Nueva York, Hong Kong, Tokio, Los Ángeles, París y Londres), en 2020 estas ciudades han sido desplazadas por otras donde se impone una mayor calidad de vida. La clasificación se realiza con criterios económicos, prácticos (escuelas, transporte ...) y emocionales (cultura, restaurantes ...) y supone un triunfo absoluto en 2020 para las ciudades europeas de tamaño medio.


De hecho, Zúrich (Suiza) sube desde la posición 30 de 2019 al primer lugar. La capital danesa, Copenhague, y la sueca, Estocolmo, también dan grandes saltos, pasando de las posiciones 35 y 22 a la segunda y quinta. Tokio es el único de los habituales que salva los muebles y se mantiene tercero, mientras que Estados Unidos se cuela a Miami en cuarto lugar (27 en 2019)


El Madrid, por cierto, cae de la décima posición conseguida en el año anterior a la pandemia a la 16. Y Barcelona vuelve a salir del ranking de las 50 mejores ciudades del planeta para los ultrarricos. Un componente importante pesa en las ciudades españolas: ambas son muy dependientes de los compradores extranjeros en el segmento de lujo. “Venimos de una situación complicada, pero tenemos mucha confianza en este mercado y en la recuperación inmobiliaria en los próximos meses, ya que la situación internacional y la vacunación se normalizan”, dijo Eduardo Crisenti, socio director de Barnes Madrid.


Por esta esperada recuperación, ambas ciudades cuentan con un importante espaldarazo de la agencia inmobiliaria de superlujo. El anuario suele destacar una serie de lugares como fuentes interesantes para invertir y en este 2021 las dos metrópolis españolas están bien posicionadas. Madrid ocupa el sexto lugar (después de París, Ginebra, Londres, Nueva York y Quebec) con una perspectiva de pisos más baratos en este segmento de mercado de entre el 1% y el 5% según el barrio. Barcelona aparece séptima, donde la perspectiva del estudio es estable, aunque "hay posible negociación porque los vendedores van a necesitar vender para recuperar algo de liquidez", explica Emmanuel Virgoulay, socio de Barnes Barcelona.


Una ventaja competitiva para España son los precios, que todavía están bastante lejos de las mecas mundiales del ladrillo de alta gama. El barrio de Salamanca en Madrid, con 6.675 euros el metro cuadrado tiene las cantidades medias más altas, seguido de La Zagaleta (una urbanización en las afueras de Marbella), con 6.638 euros el metro cuadrado, y la zona del Turó Park en Barcelona, ​​con 6.000 euros. por metro cuadrado. Son lugares prohibitivos para la mayoría de la población, pero aún lejos de lo que se puede pagar por una casa en algunas capitales del mundo. En Hong Kong, destaca el informe, el monto promedio por transacción (contando todos los residenciales, no solo los de lujo) supera los 1,2 millones de dólares. La ciudad alemana de Múnich ocupa el segundo lugar con un gasto medio de un millón de dólares por casa y la ciudad-estado de Singapur ocupa el tercer lugar (915.000 dólares).


Pero a medida que avanzan las escapadas fuera de la ciudad, el anuario de Barnes también apunta a escenarios oceánicos y montañosos donde los ricos buscan más activamente comprar casas. El origen francés de la agencia se puede ver en las localizaciones de playa, donde la costa del País Vasco francés, la Costa Azul y la isla de San Bartolomé, en el Caribe, figuran entre las cinco primeras posiciones. Completan esta clasificación los Hamptons, un clásico del lujo vacacional en la costa este de Estados Unidos, y Forte dei Marni en Toscana (Italia). Para los amantes de la montaña, las estaciones de esquí de los Alpes suizos y franceses van en aumento. Pero también los de Whistler Blackcomb (Canadá), Niseko (Japón) y Jackson Hole (Estados Unidos).


Fuente ElPais.


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