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NOTA DE INTERÉS

Los venezolanos siguen intentando aflojar lastre inmobiliario


En los dos últimos años, y ante el inminente cambio de ciclo en el mercado residencial de lujo, han puesto en venta buena parte de sus activos inmobiliarios en la capital.


La capital venezolana está en retirada en España. En los últimos dos años, y ante el inminente cambio de ciclo en el mercado residencial de lujo, han puesto a la venta buena parte de sus activos inmobiliarios en la capital, donde ingresaron con fuerza en 2013 y 2014, cuando solo invirtieron fondos oportunistas en España, lo que les permitió adquirir un importante número de inmuebles en el centro de Madrid, concretamente, en el barrio de Salamanca, su barrio por excelencia, a precios muy atractivos. Desde 2018, el capital venezolano ha estado en retirada, poniendo a la venta y logrando vender una buena parte de los inmuebles adquiridos que no han podido o no han querido desarrollar. La última pieza en el mercado es San Bernardo 126, propiedad de LemonPrime, una de las primeras empresas de capital venezolano en aterrizar en España, propiedad de los hermanos Manuel y Federico González Weil. San Bernardo 126 lleva varios años a la venta, piden entre 14,5 y 16 millones de euros.


El inmueble, que lleva varios años en venta, no encuentra comprador debido a las altas expectativas de venta de sus propietarios, explican a El Confidencial distintas fuentes del mercado del lujo, al igual que ha sucedido con otros activos. El inmueble tiene una superficie sobre rasante de poco más de 3.000 metros cuadrados -y casi 1.800 bajo rasante- y piden unos 15 o 16 millones de euros, lo que supondría un precio de impacto de unos 4.000 euros el metro cuadrado, según el Expertos consultados, el precio es altísimo para llevar a cabo un proyecto rentable que, como se indica en la web de LemonPrime, incluye 24 viviendas de lujo, un local comercial y 32 plazas de aparcamiento. Pero no se ha desarrollado.


El edificio fue adquirido a Altamira y, tras gestionar y tramitar la licencia de obra y tras la aprobación del proyecto, LemonPrime decidió ponerlo a la venta, una estrategia muy similar: vender el edificio con la licencia de obra y el proyecto aprobado. A este le siguieron otros inversores, como Logika European Partners, fondo detrás del cual están el hijo de Ernesto de Hannover y capital de origen colombiano. A favor del edificio juega el hecho de que cuenta con doble licencia, para uso hotelero y residencial, como explican a El Confidencial distintas fuentes. Un uso dual que abre el abanico a un mayor número de potenciales inversores. De hecho, como anunció hace unos días El Confidencial, el grupo inversor de Hong Kong, Platinum Real Estate, está tramitando un plan especial para recuperar el uso hotelero del edificio Zorrilla 19, observando mayores posibilidades de venta del edificio con este uso que como residencial.


Venezolanos en retirada


LemonPrime fue una de las primeras firmas de capital venezolano en aterrizar en Madrid. Lo hizo en el verano de 2012, cuando la prima de riesgo en España se encaminaba a máximos históricos y la salida del euro comenzaba a cobrar impulso. En ese momento Renta Corporación cerró la venta de Príncipe de Vergara 11, uno de los edificios más emblemáticos, espectaculares y exclusivos del barrio de Salamanca, a un reducido grupo de inversores venezolanos asesorados por los hermanos González Weil. Por ese edificio se pagaron unos 24 millones de euros, unos 4.000 euros el metro cuadrado. A favor del edificio: tiene doble licencia, para uso hotelero y residencial. La empresa es propiedad de los hermanos Manuel y Federico González Weil. Es una empresa de capital venezolano -sería el equivalente de Gran Roque Capital, propiedad de Miguel Ángel y Áxel Capriles- que desde hace casi una década busca oportunidades de inversión en Madrid para las grandes fortunas de su país. Molior Arquitectura y Construcciones, cuyo director general es Carlos González Weil, se encarga del perfeccionamiento y remodelación de los edificios. De hecho, su firma está detrás de los grandes proyectos de rehabilitación de lujo en Madrid de los últimos cinco años.


Además de San Bernardo 126 o Príncipe de Vergara 11, esta saga de venezolanos está o ha estado detrás de otros edificios emblemáticos como Recoletos 13 y 8, Salustiano Olózaga 12 o Lagasca 19. Todos los proyectos en los que los propietarios, además de comprar viviendas Para uso propio, aprovecharon la oportunidad de ganar dinero con la reventa de viviendas a otros compradores venezolanos, pero también a españoles adinerados. Otro de sus proyectos destacados es Montalbán 11, diseñado para Italinmueble, vehículo de inversión del hispano-italiano Maximiliano Pizzorni, vendido íntegramente desde hace varios años, salvo su ático de tres pisos. Su última operación, y una de las más notorias, fue la venta de Claudio Coello 11, una propiedad donde había estado la Universidad de Villanueva durante años, y que compraron a fines de 2013. Este edificio se vendió a mediados de la pandemia a la mujer más rica de México, María Asunción Aramburuzabala, quien logró bajar significativamente el precio de compra. Inicialmente, los venezolanos pedían 27 millones de euros y acabó cerrando a las 12, según anunció El Confidencial. Precisamente, la capital mexicana ha sido la que ha tomado el relevo a los venezolanos, con la compra de varias propiedades en la capital. Los más notorios, Núñez de Balboa 3, General Martínez Campos o Marqués de Salamanca 11, todos ellos adquiridos por Terralpa Investments, el vehículo fundado por Ramón Hermosilla Gómez-Cuétara, junto a los inversores mexicanos Rodrigo Lebois (Unifin) y José Ramón Liñero (Terrafondo), pero también Hermosilla 60, vendida por Logika European Partners a un grupo inversor mexicano asesorado por el abogado azteca Rafael Ojeda. Ahora queda por ver si también será la capital mexicana la que finalmente desbloqueará la venta de San Bernardo 126.


Fuente ElConfidencial.


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