NOTA DE INTERÉS

España: un país de propietarios reincidentes

Tres razones

El tasador Tinsa identifica tres motivos que explican el alza de las compras. “La confianza del consumidor, seguida de las perspectivas de revalorización del mercado inmobiliario tras unos meses en los que el ahorro de los hogares ha aumentado y, con menos peso, el incentivo de los tipos de interés bajos”, comenta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios Tinsa. Menos peso porque han salido al mercado más inversores que no necesitan hipoteca, que tienen recursos propios para afrontar la operación. “La demanda de inversión aumenta con un volumen considerable de operaciones, tanto en venta como en alquiler”, enfatiza Arias. Un ejemplo: en agosto se compraron 49.884 viviendas en España y se firmaron 33.105 hipotecas. 16.779 operaciones no requirieron financiamiento bancario.

El resto sí y se están aprovechando de hipotecas muy baratas. “Las bajas tasas de interés también han sido un acelerador para el cierre de transacciones”, dice Luis Corral, CEO de Foro Consultores. Y ante el temor a una posible subida de tipos a partir del segundo semestre de 2022, los ciudadanos están optando mayoritariamente por la tarifa fija: nada menos que un 67% en agosto, frente al 33% que contrajo variable, según el INE.

La demanda de reemplazo juega un papel clave en el impulso de las ventas en la actualidad. Estos cambios de casa tienen detrás el conocimiento de la pandemia. “Ha habido un cambio en la forma de vivir en los hogares, dando más importancia a más espacio, terrazas y áreas comunes”, dice Corral, cuyos clientes también argumentan que el teletrabajo es un motivo para mudarse.

Quieren su propio apartamento pero viven para alquilar

Paloma Arnaiz, secretaria general de la Asociación Española de Análisis de Valor, insiste en esta idea: “Como consecuencia de las limitaciones que se han detectado en sus hogares tras la fase de encierro y las posibilidades relacionadas con el teletrabajo, han decidido cambiar de residencia a otro con mejores prestaciones (amplitud, distribución de espacios exteriores, ubicación más descentralizada…) ”. Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de la Sociedad de Tasación, lo define como “un refugio personal”. Y agrega: "Con la pandemia hemos visto la vivienda como algo importante en nuestras vidas".

Pero, y volviendo al inicio de este texto, España tiene dos caras. El lado B dibuja un país en el que los jóvenes son penalizados por sus condiciones laborales, por lo que optan por alquilar. Sólo cuando se trata de este grupo de edad, España se convierte en un país de inquilinos. Los analistas hablan de inquilinos forzosos. "Nos gusta ser propietarios, el alquiler es una solución temporal", subraya Villanueva.

“El 70% de los jóvenes quiere su propia casa, aunque la mayoría vive en alquiler”, según Fotocasa. Porque, apunta Paloma Arnaiz, “una buena parte de la demanda aún no presenta las condiciones de solvencia o ahorro necesarias para acceder a la compra, debiendo irse a alquilar”. Y concluye: "Es probable que la fórmula de alquiler siga ganando puntos en el futuro".

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Fuente ElPais.

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