Casa Solariega Siglo XVI cerca de las Cuevas de Altamira-Santillana del Mar

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1,050,000€

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Referencia:

 L-2590

Habitaciones
7
Baños
9
Garajes
8
Área
735 m2
Parcela
4165 m2

Descripción

En venta maravillosa Casona Solariega del Siglo XVI, a 600m de las Cuevas de Altamira. Completamente rehabilitada en 2012, siendo una gran inversión tanto para vivienda exclusiva como para alquiler turístico o cambio de uso para Posada/Hotel, estando preparada para ello.
La planta baja cuenta con un gran soportal con dos arcadas de piedra de sillería y la habitación de peregrino convertida en despacho.
Los suelos de la casa y paredes de baños y cocinas han sido realizados con microcemento pulido, dándole un aire muy actual. La instalación de calefacción se ha realizado por suelo radiante a través de gasóleo, con termostato en cada una de las habitaciones y estancias, y controladas todas ellas por una central. Las ventanas con sus contraventanas se han instalado en PVC madera, con cristales térmicos y la iluminación es de leds, por lo que todo ello hace que la casa tenga una gran eficiencia energética. En la cubierta se han instalado velux eléctricos con mando a distancia, persianas y sensor de lluvia. La casa está provista de teléfono e internet por fibra óptica velocidad de 1Gb, dotando a la propiedad del confort necesario adecuado para una propiedad exclusiva como esta.
La edificación consta de 3 alturas con la siguiente distribución:
Planta baja: gran hall de entrada, 1 habitación con baño completo con ducha doble efecto lluvia y cromoterapia, un aseo de invitados, salón de 35m2, salón de 60m2, cocina, lavandería y otro aseo en zona lavandería, además de la portalada y el despacho. Edificio de calderas independiente.
Planta primera: 4 habitaciones dobles ensuite con baño con ducha doble efecto lluvia y cromoterapia y vestidor, gran hall distribuidor y un cuarto para ropa blanca/lencería que da servicio a las habitaciones.
Planta bajo cubierta: Con gran altura esta planta dispone de 2 habitaciones dobles ensuite con baño completo y vestidor, trastero de 50m2.
Un jardín muy sencillo encuadra la panorámica desde el frente sur de la casa, prolongando la amplia visión hacia las montañas interiores de la región.
Situada muy cerca de las Cuevas de Altamira, Santillana del Mar, esta propiedad se asienta sobre una gran parcela despejada de másde 4000 m2, con un acceso para vehículos controlado tanto por mando a distancia y bluetooth, como por código, además de su acceso peatonal con videoportero. Dentro de la finca se dispone de un área de aparcamiento para 8-10 vehículos.
La propiedad está provista de sistema de alarma tanto en el interior de la vivienda como en el exterior.
A escasos 20 minutos del aeropuerto de Santander y del puerto, con Ferrys con conexión con Reino Unido e Irlanda.
Muy cerca existe una amplia oferta de servicios generales y turísticos, con colegios, supermercados y centros sanitarios a 2km y playas a poca distancia, 10 minutos a Suances, 15 a Comillas, Oyambre, San Vicente de la Barquera y a menos de 1 hora de los Picos de Europa.

Características

Mapa de la Propiedad

VIDEO DE INTERÉS

Alquiler Tradicional vs. Alquiler Temporal: ¿Cuál te Deja MÁS Dinero? (Análisis Con Números y Zonas)



NOTA DE INTERÉS

La Verdad Oculta del Alquiler Temporal: Números, Impuestos y Tranquilidad.


Si eres propietario y estás debatiendo entre el alquiler tradicional de larga duración o la gestión intensiva del alquiler temporal, la respuesta a qué modelo deja más dinero rara vez es tan obvia como parece. Más allá de las intuiciones, la decisión se define por un análisis frío de la rentabilidad neta, los gastos operativos, el riesgo y, fundamentalmente, la fiscalidad. El alquiler tradicional se rige por la LAU, ofreciendo estabilidad con contratos largos de hasta siete años. La renta es fija, pero la gestión es mínima y los gastos operativos del propietario son reducidos (principalmente IBI y seguros), ya que el inquilino asume la mayoría de los suministros. Si tomamos como ejemplo un piso céntrico en Madrid que renta 1.200 €/mes, el ingreso bruto anual de 14.400 € se traduce en un excelente rendimiento neto, favorecido por una enorme ventaja fiscal.

El alquiler temporal, que abarca el turismo y las estancias corporativas o de estudiantes, es dinámico y requiere una gestión similar a la de un micro-negocio. Su potencial bruto es superior: el mismo piso alquilado a 100 € la noche con una ocupación realista del 65% genera unos 23.700 € brutos al año. Sin embargo, esta prima se erosiona rápidamente. Los gastos operativos se disparan e incluyen comisiones de plataformas (15%-20%), limpieza profesional frecuente, reposición constante de menaje y el pago íntegro de todos los suministros. En un escenario autogestionado, los gastos pueden rondar el 20%, reduciendo el ingreso neto operativo a unos 18.960 €.

La gran pregunta es si ese dinero extra justifica el esfuerzo. El alquiler temporal requiere una gestión constante de check-ins, comunicación 24/7 y una mayor inversión en mobiliario, lo que aumenta el desgaste del inmueble y el riesgo de daños. Además, la rentabilidad depende por completo de la ubicación: en zonas sin atractivo turístico, la opción temporal es directamente inviable. Asimismo, en mercados saturados como Barcelona, el factor regulatorio y el riesgo de sanciones superan cualquier potencial de ingresos, haciendo que el alquiler tradicional sea la única vía legal y viable.

La fiscalidad es el factor de desempate final. Mientras que el alquiler tradicional disfruta de una reducción del 60% sobre el rendimiento neto imponible por considerarse vivienda habitual, el alquiler temporal carece de este beneficio. Esto significa que, aunque el ATE gane en términos brutos y operativos, el propietario del AT tributa por una fracción mucho menor de su beneficio. Es habitual que, una vez descontada la carga fiscal total (IRPF), la diferencia de rentabilidad neta final sea marginal o, en algunos casos, se invierta en favor del modelo tradicional. Por lo tanto, el propietario que necesita ingresos fijos, valora la tranquilidad y busca un rendimiento pasivo y fiscalmente eficiente, encontrará en el alquiler tradicional la opción más segura y a menudo más rentable a largo plazo. El alquiler temporal, con su mayor riesgo y carga de trabajo, solo se justifica para inversores con espíritu emprendedor y capacidad de gestión en ubicaciones prime. Antes de decidir, es imprescindible calcular la rentabilidad neta después de impuestos, comparando el desgaste, el riesgo y el tiempo que se está dispuesto a invertir.


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Beatriz